1. 全景・周辺環境

• 建物全景（前面）: 道路側から建物全体がわかるように撮影。
• 建物全景（四方）: 可能であれば、建物の四方から全体を撮影。
• 前面道路: 道路の幅員や交通量がわかるように撮影（工事車両の搬入計画のため）。
• 両隣の建物: 隣家の窓の位置や建物との距離感がわかるように撮影（工事の挨拶や足場設置の配慮のため）。
• 境界: 境界杭やブロック塀、フェンスなど、隣地との境界がわかるもの。

2. 基礎

• 全景: 建物の四方の基礎全体がわかるように撮影。
• ひび割れ（クラック）: 幅や長さがわかるようにスケールを当ててアップで撮影。
• 換気口: 換気口の状態（詰まり、錆、破損）。
• その他: コンクリートの欠け（ジャンカ）、白華現象、鉄筋の露出など。

3. 床下

• 点検口からの全景: 見える範囲で床下全体の湿気や状態がわかるように複数枚撮影。
• 土台・大引: 木材の腐食、シロアリの被害（蟻道）の有無。
• 束・束石: 束の傾きや腐食、束石のズレ。
• 断熱材: 断熱材の有無、脱落、カビの発生状況。
• 配管: 給排水管からの水漏れの形跡、錆。
• 地面の状態: 湿気、水たまり、ゴミの散乱状況。

4. 外壁

• 全景: 各面の外壁全体と、材質（サイディング、モルタルなど）がわかるように撮影。
• ひび割れ（クラック）: 症状がわかるようにアップで撮影。特に窓の四隅。
• 塗装の劣化: 色あせ、塗膜の膨れ・剥がれ、手で触った際の粉の付着（チョーキング）。
• シーリング（コーキング）: 目地のひび割れ、肉やせ、剥離。
• 汚れ・カビ・コケ: 北面や日当たりの悪い箇所を中心に確認。
• 開口部周り: 窓サッシや玄関ドア周りのシーリングの状態。

5. 屋根

• 全景: 屋根全体形状と材質（瓦、スレート、金属など）がわかるように撮影。
• 屋根材の劣化: 瓦のズレ・割れ、スレートのひび割れ、金属屋根の錆・へこみ。
• 棟板金: 釘の浮き、剥がれ、錆。
• 軒天: シミ、剥がれ、カビ、破損。
• 雨樋: 詰まり、歪み、破損、金具の錆。

6. 外構

• 門扉・アプローチ: 門扉の開閉状況、錆、インターホン、アプローチのタイル割れなど。
• 駐車場・カーポート: 土間のひび割れ、カーポートの屋根の破損や柱の錆。
• フェンス・ブロック塀: 傾き、ひび割れ、鉄筋の露出。
• 植栽: 工事の際に影響がありそうな庭木の位置や大きさ。
• 物置: 状態や移動の必要性の有無。

7. 設備関連

• 各種メーター: 電気・ガス・水道メーターの位置と、数字や型番がわかるようにアップで撮影。
• 分電盤: 位置と、主幹ブレーカーのアンペア（A）数がわかる写真。
• 給湯器: 全景と、型番・製造年月が記載された銘板（シール）のアップ。
• 外部給排水管: 外部の露出配管、汚水・雨水桝の位置と蓋を開けた中の状態。
• 通信環境: 光回線の引き込み口やアンテナの種類・状態。

8. 玄関・廊下

• 玄関: 全体、床（土間）のタイル割れや汚れ、下駄箱の状態、玄関ドア（内側）の状態。
• 廊下: 全体、床のきしみや沈み、壁の傷、照明。

9. 水回り

• お風呂（浴室）: 全体、浴槽（傷・ひび割れ）、床・壁・天井（カビ、タイル割れ、パネルの剥がれ）、水栓、シャワー、換気扇、ドア（パッキン含む）。
• 洗面所: 全体、洗面化粧台（ボウルのひび割れ、水栓からの水漏れ、収納扉）、床・壁（湿気による剥がれやカビ）、洗濯機パン。
• 台所（キッチン）: 全体、システムキッチン本体（扉、ワークトップの傷）、シンク・水栓、コンロ、レンジフード、壁（油汚れ）、床（汚れ、きしみ）。

10. 居室（居間・洋室・和室）

• 居間: （共通ポイント参照）
• 洋室1: （共通ポイント参照）
• 洋室2: （共通ポイント参照）
• 洋室3: （共通ポイント参照）
• 洋室4: （共通ポイント参照）
• 洋室5: （共通ポイント参照）
• 和室1: （共通ポイント参照）＋畳のささくれ・沈み、砂壁・塗り壁の剥がれ、柱の傷、長押（なげし）、欄間。
• 和室2: （共通ポイント参照）＋（和室1に同じ）
• 和室3: （共通ポイント参照）＋（和室1に同じ）
• 和室4: （共通ポイント参照）＋（和室1に同じ）
• 和室5: （共通ポイント参照）＋（和室1に同じ）

11. その他室内

• 小屋裏・天井裏: 点検口から見える範囲の構造材（梁・柱）、断熱材、雨漏りのシミの有無。
• バルコニー: 全体、床の防水層の状態（ひび割れ、膨れ）、手すりのグラつき・錆、排水口（ドレン）の詰まり。

12. アスベスト

• 含有の可能性がある箇所: 製造年代や建材（スレート屋根、天井のジプトーン、一部のサイディング等）から使用が疑われる箇所を撮影。※「含有の可能性あり」との記録に留め、断定はしないこと。

13. 暮らし（最重要ヒアリング項目）

お客様に直接お伺いし、該当箇所を撮影します。

• 不便・不満な点: 「収納が足りない」「冬場が寒い」「家事動線が悪い」など、お客様が感じている不便な点のヒアリングと該当箇所の撮影。
• 改善・希望する点: 「リビングを広くしたい」「対面キッチンにしたい」「部屋を明るくしたい」など、リフォームへのご要望と該当箇所の撮影。
• お気に入りの場所・残したいもの: お客様が愛着を持っている柱や建具、庭の木など、残したいもののヒアリングと撮影。

14. その他特記事項

• 専門家として気づいた点: 上記項目以外で、建物のわずかな傾き、異音、異臭などがあれば、必ず写真とメモで記録する。

15. 建物に関して

• 特に寒い: (冬の朝台所がつらい、北側の寝室が寒い、廊下の足元が冷える、リビングの窓際が寒い、お風呂の出入りが寒い、など)
• 特に暑い: (２階の寝室が暑い、西日がきつい、子供部屋が暑い、リビングのエアコンが効きにくい、など)
• 特に暗い: (台所が昼間も暗い、日中でも照明が必要、リビングが北向き、など)
• 特に狭い: (娘と料理のキッチンが狭い、勉強スペースが狭い、洗面所が二人無理、玄関収納が狭い、全体的に圧迫感がある、など)
• うるさい・音が響く: (外の車の音、隣家の生活音、楽器を弾く、声が外に響く、など)
• 結露がひどい: (リビングの窓、和室の窓の横の壁、洋室の収納の中、雨漏れ水漏れしてた、部屋干し、など)
• 気になるカビ: (押し入れの中、洗面所・お風呂が常に、北側の部屋の壁、和室の窓周り、など)
• 古い・古臭い: (今どきのデザインがよい、設備は全部、細切れ・田の字間取り、家全体が古いからすべて、など)
• 水しみ: (雨漏れ、水漏れ、小動物、焼けしみ、など)
• 傾き・建付け: (台所の床が傾いてる、窓が閉まりにくい、柱が傾いている、など)
• 隙間風が入る: (和室の窓周り、押し入れ周り、台所の足元、寝室の出入り口、など)
• 防犯面が不安: (高齢者、女性が多い、目隠しになる死角、窓周りの防犯、近所の関係、など)
• 換気が悪い・空気がよどむ: (２４時間換気がない、換気配置が悪い、特に換気したい部屋ある、風通らない、など)
• 日当たり: (リビング日当たり悪い、朝日がまぶしい、西日がすごい、全体的に常に暗い、など)
• 床がふかふか、きしむ: (台所、廊下、洗面所、和室の畳・・)(下地の問題、湿気の問題、水漏れ雨漏れ、構造の問題、など)
• 地震が不安・耐震性が心配: (孫が泊りに来るようになった、昔地震で怖い目にあった、周りが建て替えている、など)
• 段差が危ない・つまずく: (高齢の母が膝が悪い、ルンバを使う、小さい子がいる、玄関周りが危ない、など)
• シックハウス・アレルギーが心配: (アトピー性皮膚炎、化学物質に過敏、小さい子供のために、など)

16. 暮らしに関して

• 動線が悪い: (洗濯・干す・たたむ・片付け動線、料理の配膳動線、買い物後の台所動線、生活に合わない動線、など)
• 掃除がしにくい: (毎日する・きれい好き、来客時にすぐ掃除、ペットがいる、油物よくする、など)
• 使いにくい: (キッチンからの配膳、洗面台で洗髪、リビング収納が少ない、洗濯機の位置、など)
• 収納が足りない・物があふれる: (靴がたくさんある、備蓄品がしまえない、WICでまとめたい、アウトドア物がある、など)
• 光熱費が高い: (電気代、ガス代、水道代、エアコン古い・多い、昼間も照明、など)
• お湯の出が悪い: (お風呂がなかなか、キッチンがなかなか、同時に使うと出ない、給湯器が古い、など)
• においがする: (トイレ・洗面など排水溝、ペットのにおい、たばこ臭、カビ臭、など)
• プライバシー: (お隣の窓、道路からの目線、家の中のプライバシー空間がない、など)
• 部屋数が足りない: (将来の子供部屋、寝室を分けたい、子供家族が泊まる、来客用、テレワーク用、など)
• 部屋数が余っている: (使わない部屋がある、２階は使わない、和室はいらない、など)

17. その他

上記の内容に該当しない暮らしの問題点を記載してください

• キッチン作業: (料理スペースが足りない、キッチン収納が少、食器棚が遠い、食卓が遠い、など)
• お風呂: (浴槽が深い、洗い場が狭い、シャワーがゆるい、掃除が大変、など)
• トイレ: (狭い、掃除が大変、収納がない、洗い場がない、におう、など)
• 洗面所: (狭い、化粧もする、暗い、水の出が悪い、頭洗う、二人でしたい、など)
• 玄関: (狭い、暗い、収納が少ない、段差が大きい、見栄えよく、など)
• 趣味を楽しめる: (音楽室、ヨガスペース、シアタールーム、ゲーム、読書、パーティー、など)
• 人をたくさん来る: (友人たちが集まり宴会、法事がある、家族親族が多い、仕事の人たちが来る、など)
• ペットとの暮らし: (傷に強い床、においが気になる、キャットウォーク、足洗い場、など)
• 子供の勉強環境: (寒い、暗い、受験する、専門分野がある、優先順位が高い、など)
• 在宅ワーク: (よくある、オンライン会議がある、声が入る、家族と繋がりたい、など)
• 庭・ベランダを活用: (ガーデニング、BBQ、ウッドデッキ、広いバルコニー)
• 家の資産価値: (将来の売却を考慮・資産価値を向上を希望、など)